Жильцы многоквартирных домов могут распрощаться с ЖЭК-ами

Азербайджанцы входят в новую эру жизни без ЖЭК-ов, вообще без государственного управления многоквартирными жилыми домами.  

ЖЭК-и – эти реликты советской эпохи, сохранились только в нашей стране и в Туркменистане.  К примеру, в Украине жители многоквартирных зданий управляют своими домами сами с середины 90-х годов. 

В исполнительной власти Бинагадинского района состоялась встреча пионеров нового жилищного движения  - около десятка бакинцев, представляющих три общественные организации собственников квартир. Одна такая организация зарегистрирована в Министерстве юстиции, две другие подали документы для регистрации.

Участникам встречи разъяснили суть двух проектов, осуществляемых Азербайджаном совместно с Евросоюзом. Первый проект – управление зданий его жильцами, а  второй – внедрение в стране технологий энергосбережения в  жилых и административных домах.

Перед участниками встречи выступила украинский эксперт, она же глава организации собственников квартир одного из жилых домов в Харькове.  Самойлова рассказала, как в 1996 году создавалась их организация, как жильцы выбирали свое домоуправление, сами заключали договоры с коммунальными службами, сами заботились об эффективном управлении  зданием и экономии собранных средств. О том, с какими трудностями сталкивалась новая на ту пору в Украине схема управления домами, и как им удалось эти трудности преодолеть.

Сейчас их организация успешно управляет всем многоэтажным домом, решает хозяйственные задачи, отчитывается перед жильцами и платит налоги.

По словам заместителя начальника сектора Министерства Экономического Развития Эльшана Асадова, в Жилищном Кодексе Азербайджана имеются все необходимые законодательные акты, необходимые для создания жильцами  Общества  Объединенных  Владельцев Собственности Квартир (ООВСК)  - Mənzil  Mülkiyyətciləri Müştərək Cəmiyyəti (MMMC). В любое время владельцы квартир могут собраться вместе, провести учредительное собрание, избрать членов правления и  председателя,  Ревизионную комиссию, а затем представить протокол собрания и другие документы в Министерство Юстиции для регистрации.

Получив регистрационные документы, МММС само будет решать все вопросы, связанные со зданием. Можно будет зарабатывать на использовании  стен дома для размещения рекламы, брать арендную плату за прокладку по дому и под ним телекоммуникационных линий,  строить для жильцов детские площадки, бассейны, вообще создавать все, что жильцам нужно и на что у них хватает денег.

"Государство же должно относиться к новой структуре не как к коммерческой или экономической компании, а как к общественной организации жильцов. Взимать с МММС налог на добавленную стоимость государство не может, так как добавленной стоимости у МММС быть не может, а вся прибыль должна использоваться на нужды здания.   МММС имеет такие же права и обязанности, как в целом азербайджанское население",  - объяснила Самойлова.

Кямал Али

ANN.Az