Цены на первичное жилье в Азербайджане растут

29.05.2020 08:35

Центр стратегических исследований при Группе компаний "AS Group Investment" прогнозирует рост цен на первичное жилье в Азербайджане.

Как говорится в сообщении этой группы компаний, "предпочитающие имидж надежного и качественного девелопера строительные компании, несмотря на жесткую конкуренцию, и впредь будут склонны к повышению цен".

"Укрепление доллара по отношению к манату повышает расходы строительных компаний. С другой стороны, превращение доллара в более привлекательный инвестиционный инструмент ограничивает приток денег на рынок недвижимости. Резкий спад в валютном притоке из России в Азербайджан также влияет на спрос. Приостановление ипотечной программы еще больше снизит объем продаж на рынке недвижимости. В этой ситуации борьба строительных компаний за клиентов еще больше ужесточится. Если ипотека не будет возобновлена, то объем продаж резко сократится, что особенно повлияет на новые проекты. Своевременная реализация, как впрочем и завершение этих проектов, окажется под вопросом", - говорится в сообщении.

Центр стратегических исследований "AS Group Investment" рекомендует клиентам, особенно в нынешней ситуации, при покупке квартиры детально исследовать досье строительной компании, ход строительства, используемые строительные материалы и предлагаемые услуги.

В проектах, строящихся в центре и близких к центральным районам Баку средняя стоимость 1m² к концу декабря 2016 года составила 1837 АЗН”.

Напомним, что во многих строящихся проектах в 2016 году по линии Азербайджанского Международного Банка предлагалась 20-летняя ипотека. Логическим результатом этого, стало повышение в январе-ноябре 2016 года выделенных на строительство и покупку недвижимости (в том числе на ипотеку) средств на 181 млн. манат и достижения суммарного показателя до 1 695 млн. АЗН (данные Центрального Банка).

За исключением жилого комплекса премиум-класса "Renessans Palace” (объект AS Group Investment) в других проектах цена квартиры при ипотеке и наличной продаже отличалась на 10-15%. В связи с приостановлением ипотеки, в большинстве проектах квартиры сейчас предлагаются по наличной цене, что повлекло за собой падение цен до 250 АЗН за 1m².

Рост цен наблюдается в некоторых проектах, находящихся на стадии завершения. Благоустройство, приобретение дверей, окон, фасадных элементов, арматуры, котельной и другие обладающие высоким удельным весом в себестоимости расходы напрямую зависят от изменений валютных курсов. В свою очередь, укрепление доллара уже свело к минимуму маржу строительных компаний и оставило перед ними два выбора: снизить качество строительства или повысить цены.

В жилом комплексе премиум-класса «Renessans Palace» более половины квартир уже продано и в этом году покупатели смогут начать ремонт в своих квартирах. При этом во время продажи взяты конкретные обязательства по поводу перечня услуг, которые будут предложены в комплексе, качества строительных материалов и производства какой страны они будут. Для осуществляющей строительство "Renessans Palace”

Группы компаний "AS Group Investment” имидж превыше всего и девелопер стремится завоевать расположение людей во время реализации других своих проектов. В этой связи, по мере приближения сентября-октября 2017 года - комплексной сдачи проекта девелопер выбрал второй вариант – повышение цен для оставшихся проектов. Тем самым, с января цена 1m² повысилась на 200 АЗН и средняя цена составляет 1900 АЗН. В "AS Group Investment” заявляют, что повышение цен осуществлено в соответствии с планом продаж. В соответствии с планом продаж, в 2018 году цена 1m² достигнет до 2500 АЗН. Несмотря на рост цен, интерес к проекту громаден.

www.ann.az

Вам понравилась новость?

Поделиться в социальных сетях