Эксперт: Объем ипотеки нужно увеличить в десять раз

В соседней Турции объем выданной ипотеки достигает до 10% ВВП. В Азербайджане этот показатель значительно ниже.

Как передает газета «Эхо», об этом заявил эксперт Общественного объединения «Содействие экономическим инициативам» Самир Алиев.

Напомним, что согласно данным, размещенным на сайте Азербайджанского Ипотечного Фонда во втором квартале текущего года сумма рефинансированной ипотеки составила 487,461 млн. манат. В целом к этому периоду было выдано 15031 единиц ипотеки. Учитывая, что ВВП Азербайджана в 2013 году составил 57,7 млрд. манат, то объем выданной ипотеки составляет всего лишь 0,84% ВВП.

К сумме выданной ипотеки следует также добавить выданную коммерческими банками ипотеку, говорит С. Алиев.

«Но проблема в том, что условия этой ипотеки крайне тяжелые. Коммерческие банки выдают ипотеку на ограниченные сроки и с высокими процентами. В этой связи далеко не каждый соглашается брать ипотеку у коммерческих банков».

Касаясь государственной ипотеки, эксперт отмечает, что ежегодно с ее помощью ипотеку получают примерно 2,5 тыс. человек.

«Наши примерные подсчеты и наблюдения показывают, что ежегодно на ипотеку образуется новый спрос с численностью 30-40 тыс. Создаются семьи, часть из которых не имеют своей квартиры. Как минимум, половина из молодых семей нуждаются в своей       квартире. На фоне этого 2,5 тыс. выданной ипотеки в год – крайне низкая сумма».

В этой связи эксперт считает необходимым повышение суммы ипотеки.

«В нынешних условиях сумму выданной ипотеки можно довести до 10% ВВП, что составит 5-6 млрд. манат. У государства на это есть возможности. Это возможно осуществить путем повышения выделяемых из госбюджета средств. Следует учитывать, что в любом случае выдаваемые средства будут возвращаться обратно в бюджет ипотечного фонда и далее опять направляться в финансирование ипотеки».

Но для того, чтобы выдавать столь крупную сумму, необходимо облегчить условия выдачи ипотеки, уверен С.Алиев. Помимо этого, по его мнению, для удовлетворения столь крупного роста необходимо строить жилье на льготных условиях.

«Как известно, в Азербайджане в 2006 году была приостановлена выдача ипотеки. Это было связано с опасениями, что выдаваемая ипотека резко увеличит стоимость жилья. Хотя в этот период был строительный бум, и в стране строилось много жилья. В нынешних условиях ипотека с суммарной стоимостью в несколько миллиардов манат может быстро взвинтить цены вверх».

Значительный рост объема ипотечного кредитования может привести к положительным изменениям, считает С.Алиев.

«Во-первых, в Азербайджане построено много жилья, но оно не реализуется ввиду отсутствия спроса. Мы видим, как по вечерам на построенных новостройках свет горит всего лишь в нескольких домах. Вместе с тем ипотека приведет к росту строительных работ, что, в свою очередь, означает открытие новых рабочих мест. И, наконец, ипотека поможет обеспечить жильем молодые семья», - заключил эксперт.

ANN.Az