В Баку подешевеет жилье

Неопределенность на рынке недвижимости Баку, вызванная девальвацией маната, привела к кратковременному росту цен. Однако сейчас, когда ситуация стабилизировалась, эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость.

Как сообщает ANN.Az, главный специалист оценочной компании «Koneko» Вюгар Орудж заявил Trend, что до конца года стоимость недвижимости в столице упадет приблизительно на 10-15%:

«В связи с экономической ситуацией в стране снизился спрос на квартиры. Нельзя сказать, что его нет, просто спрос ниже, чем раньше. Если спрос маленький, то соответственно и цены падают. Но ждать, что цены упадут до уровня 2010-2011 годов, наивно. Возвращение к этим ценам невозможно».

Тем не менее, по мнению эксперта, в некоторых районах Баку снижения цен почти не будет:

«Например, люди, которые приобретают квартиры в ипотеку, обычно покупают недвижимость не в центре города, а на окраинах, и поэтому на территориях, расположенных близ станций метро «Ази Асланова», «Ахмедли» или в Хырдалане, особого снижения не будет. Но в центре, где стоимость жилья высокая, цены упадут».

Эксперт «Veto Consulting» Махир Фаадов считает, что падение цен на недвижимость продолжится до сентября, а уже ближе к концу года, возможно незначительное повышение:

«Цены на  рынке недвижимости падают каждый месяц, и это будет продолжаться приблизительно до сентября.  Осенью цены на жилье могут незначительно повыситься.

Это связано с тем, что летом активность на этом рынке снижается, обычно, продажа объектов недвижимости активизируется в конце августа - начале сентября. Если в этом году на рынке не будет наблюдаться серьезных изменений, то рост цен до конца года не произойдет».

По его словам, до конца года цены на недвижимость могут упасть на 5-10%:

«В настоящее время стоимость недвижимости превышает покупательскую способность населения, что также влияет на спрос. Существуют и другие факторы, например, некоторые банки приостановили выдачу ипотечных кредитов. Речь не об ипотеке, выдаваемой по государственной линии, а о собственных программах банков. Также азербайджанцы, проживающие  в России, обычно где-то ближе к концу года присылали своим родным деньги на покупку жилья, а в настоящее время переводы из России сократились.

Все эти факторы также влияют на снижение спроса и соответственно, на снижение цен на недвижимость».
www.ann.az