Новые правила взимания налога с продажи дома

B случае, если президент подпишет поправку в Налоговый кодекс, новые правила начисления вступят в силу 1 января 2015 года.

Согласно изменениям, если кто-либо прожил в своем доме 5 лет, то при продаже этого дома он будет освобожден от уплаты подоходного налога. В остальных случаях необходимо будет уплатить подоходный налог.

Налоги начисляются в следующем порядке. За каждый квадратный метр начисляется 15 манат. Но эта сумма является базовой цифрой. То есть в Баку и регионах налог начисляется по разному.

Согласно решению Кабмина, с целью взимания налогов территория Баку условно поделена на 12 зон. Эти зоны охватывают территорию от центра города до окраинных районов. Для каждой зоны существует отдельный коэффициент и при подсчете налогов он будет учитываться. Коэффициенты по налогам меняются с 0,7 до 1,5. Ближе к центру коэффициенты выше.

Сайт Fins.az подготовил соответствующую таблицу цен в зонах города Баку по коэффициентам. В таблице показано, что например в центре Баку – в первой зоне, чтобы высчитать налог, необходимо умножить базовую цифру в 15 манат за квадратный метр на коэффициент 1,5. В результате будет уплачено 15*1,5=22,5 маната.

Во второй зоне за квадратный метр будет уплачен 21 манат и т.д.

На окраинах Баку, наоборот, цена за квадратный метр получится меньше базовой, то есть 15*0,7=10,5 манат.

Хотя в Азербайджане поправки в Налоговый кодекс были предусмотрены заранее, этот налог начал применяться с начала этого года. Но в этом случае при продаже квартиры цена продажи сравнивалась с ценой, по которой квартира была куплена изначально и налог взимался с разницы цен.

Гендиректор консалтинговой компании «MBA Consulting Group» Нусрат Ибрагимов заявляет, что новые правила помогут развитию рынка недвижимости:

«Старый порядок был усложненным, как подсчет был запутанным, так и налоги высокими. Это приводило к судебным тяжбам между Министерством налогов и гражданами».

По словам Нусрата Ибрагимова, раньше налоговый расчет влиял на цену домов и квартир: 

«Начислялось налогов на 15-20 тысяч. Гражданин, продающий квартиру, либо отказывался от ее продажи, либо включал стоимость налога в цену продажи. Но сейчас налог будет составлять всего 1-1,5 от общей суммы и это не так значительно».

Эксперт верит, что новое изменение сохранит цены на рынке стабильными. Он сказал, что в новостройках за квадратный метр предлагается 45 манат: 

«Это сумма также будет умножена на коэффициент по зонам. Я считаю, что новые правила совершеннее старых».

Экономический эксперт Рашад Гасанов считает, что новые правила не изменят ситуацию на рынке. Так, по его мнению, из-за того, что на рынке недвижимости сейчас застой, события могут развернуться только в худшую сторону. Он полагает, что применение налога может привести к тому, что люди будут договариваться неофициально:

«При оформлении купли-продажи через нотариуса при продаже будет принудительно удерживаться налог. Это может привести к тому, что маклеры, занимающиеся куплей-продажей домов, могут приостановить деятельность. Поскольку при купле-продаже у них могут возникнуть дополнительные налоговые расходы. Сейчас уже прошел тот период, когда жилье можно было приобрести дешево и продать дорого, сейчас на рынке недвижимости цены упали».

Рашад Гасанов также отмечает, что в особенности в Баку имеются дома без документов. По его словам, покупатели уже не проявляют интерес к покупке домов без документов, такие предложения есть на рынке.